En Medellín, cada mes hay más personas interesadas en cargar su vehículo eléctrico de forma cómoda, segura y a precio justo. Si administras o vives en una copropiedad, esta guía te muestra cómo instalar cargadores en tu edificio sin dolores: qué exige RETIE y NTC 2050 (sección 625), qué decide la asamblea según la Ley 675 de Propiedad Horizontal, cómo funciona el balanceo dinámico de carga, cuánto cuesta, y cuál es la ruta paso a paso para pasar de idea a operación.
En la página podrás: registrar tu vehículo (tipo, marca/modelo y conector), contarnos cómo recargas hoy (casa, trabajo, centros comerciales) y agregar en el mapa los lugares donde quisieras una nueva estación. Te avisaremos cuando instalemos una a ≤ 1 km de tus sitios guardados.
Por qué instalar cargadores bien hechos (y no improvisar)
Dejar que cada vecino “resuelva” por su cuenta termina en instalaciones desordenadas, cables no adecuados, breakers disparándose y discusiones por el cobro. Un proyecto formal con estándares y medición por usuario evita conflictos, reduce riesgos eléctricos y hace que la infraestructura escale en el tiempo.
Normativa, explicado en fácil (Colombia)
- RETIE (Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas): exige protecciones diferenciales y termomagnéticas, canalizaciones seguras, puesta a tierra, memoria de cálculo, y que la instalación sea certificable.
- NTC 2050 (sección 625): Código Eléctrico Colombiano con reglas para equipos de carga de vehículos eléctricos (ubicación, cableado, protecciones, etiquetado).
- IEC 61851: estándar internacional de recarga conductiva (modos 1–4) que usan fabricantes y operadores como base técnica.
- Ley 675 de Propiedad Horizontal: la asamblea de copropietarios autoriza intervenciones en zonas comunes según mayorías y el reglamento interno.
Solución ganadora para copropiedades de Medellín
La combinación que mejor funciona y se posiciona como “best practice” es: troncal compartida (una “columna vertebral” eléctrica para los puntos), balanceo dinámico (reparte la potencia disponible en tiempo real) y medición por usuario (cada quien paga según su kWh consumido). Así logras seguridad, escalabilidad y equidad desde el día uno.
Conectores y potencias que debes contemplar
- AC 7–22 kW (carga semirrápida): ideal cuando el vehículo se queda varias horas (noche o jornada laboral). Conector más común: Tipo 2.
- DC 50–150+ kW (carga rápida): ideal para rotación rápida. Conector más común: CCS.
Cómo lograr la aprobación en asamblea (Ley 675) sin dramas
Lleva una carpeta clara para que la decisión sea objetiva. Recomendado:
- Diagnóstico técnico del edificio: capacidad disponible, tableros, rutas, protecciones, puesta a tierra.
- Memoria técnica con cumplimiento RETIE/NTC 2050/IEC 61851 (sin excesivo tecnicismo; lo necesario para certificar).
- Modelo de gobernanza: reglas de uso, reservas, tiempos máximos, invitados, penalizaciones por ocupación indebida, responsables.
- Propuesta financiera: CAPEX (obra y equipos), OPEX (mantenimiento y plataforma), y escenarios de crecimiento con la demanda.
- Plan de implementación por fases con fechas y responsables.
Pro tip: comparte la carpeta con tiempo. Las dudas se resuelven antes, la asamblea fluye y la aprobación llega más rápido.
- Indica tipo de vehículo, marca/modelo y conector preferido.
- Cuéntanos tu horario de carga habitual y costo por kWh (si lo conoces).
- Agrega ubicaciones por nombre en Google Maps (casa, trabajo, sitios frecuentes). Puedes añadir tantas como quieras.
Costos, escenarios y cómo explicarlos fácil
El costo varía según cada edificio, pero hay una comparativa que ayuda a la asamblea y a la administración a entender el por qué de la solución recomendada.
| Concepto | Troncal compartida (recomendada) | Acometidas individuales (riesgosa) |
|---|---|---|
| Obra | Una obra modular que escala por demanda | Muchas obras pequeñas, duplicadas e ineficientes |
| Protecciones | Coordinadas (selectividad) y estandarizadas | Heterogéneas y difíciles de auditar |
| Medición y cobro | Individual por kWh (transparente y justo) | Difuso; propicia conflictos |
| CAPEX | Optimizado por economía de escala | Alto por repetición de tramos |
| OPEX y mantenimiento | Centralizado con SLA y plan preventivo | Disperso, reactivo y costoso |
Fórmulas simples para la conversación:
- Costo por carga en copropiedad = kWh cargados × tarifa $/kWh del edificio.
- Dimensionamiento inicial = usuarios actuales + proyección a 24 meses (con balanceo dinámico).
- Retorno = ahorro vs carga pública + conveniencia (disponibilidad, seguridad, tiempos).
Diseño técnico sin tecnicismos (lo mínimo viable y ganador)
- Balanceo dinámico de potencia para no exceder la capacidad del tablero general.
- Protecciones y selectividad: RCD/termomagnéticas correctas y coordinadas.
- Canalizaciones certificadas, señalización y demarcación de plazas de carga.
- Compatibilidad con Tipo 2 (AC) y CCS (DC).
- Medición por usuario (kWh) y reportes mensuales claros.
Operación sin dolores de cabeza
Define reglas desde el principio y deja todo registrado en el acta o en un anexo operativo:
- Reservas y tiempos máximos (evita ocupaciones eternas).
- Usuarios invitados y su política de cobro.
- Reportes mensuales con consumo por usuario y liquidación transparente.
- Mantenimiento preventivo: limpieza de conectores, pruebas de RCD, inspecciones periódicas.
- Seguridad: señalización, iluminación, cámaras y rutas despejadas.
Ruta paso a paso (60–75 días típicos)
- Semana 1–2: diagnóstico. Capacidad disponible, tableros, rutas y tierra. Proyección de demanda a 24 meses.
- Semana 2–3: carpeta de asamblea. Memoria técnica (RETIE/NTC 2050/IEC 61851), modelo de gobernanza, presupuesto y cronograma.
- Semana 4: asamblea. Presentación, preguntas y votación. Acta con responsables, plazos y alcance.
- Semana 5–8: obra. Troncal, puntos de carga, balanceo, señalización y pruebas. Inspección y recepción.
- Semana 9–10: operación. Capacitación, reportes y ajustes iniciales.
Errores que conviene evitar
- Instalaciones individuales sin estándar: caros, inseguros y difíciles de auditar.
- No planear el crecimiento: diseña modular desde el inicio.
- Olvidar la medición por usuario: abre la puerta a conflictos de cobro.
- Falta de señalización y demarcación de plazas.
- Asamblea sin carpeta: aumenta las dudas y retrasa decisiones.
Tardarás menos de 2 minutos. Deja tu nombre, teléfono y correo para notificarte cuando haya una estación a 1 km de tus sitios guardados. Entre más ubicaciones sugieras, mejor podremos priorizar dónde instalar.
